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Casas: arrendamento vai continuar a ganhar terreno

O arrendamento vai continuar a ser uma aposta ganha para as mediadoras. A crise financeira e a restrição ao crédito por parte das instituições financeiras estão a levar cada vez mais portugueses a recorrer a esta solução, como admitem as imobiliárias em declarações à Agência Financeira.

A verdade é que o arrendamento já pesa 50% do mercado total. «Aqueles que não conseguem obter crédito mas que precisam de casa terão de optar pelo arrandamento. Os proprietários que necessitem de mudar de casa, mas que estejam com dificuldades em vender o seu imóvel actual podem optar pela permuta ou pelo aluguer do seu imóvel recorrendo eles mesmo ao arrendamento de outro imóvel mais ajustado às suas necessidades», afirma o director-geral da Remax, Manuel Alvarez.

Por isso mesmo, os preços poderão vir mesmo a subir ainda este ano. A procura e a zona são dois factores-chave que ditam os valores dos imóveis no mercado.

«Tudo depende das zonas, da oferta existente e da procura. Há mais procura mas também há mais proprietários a considerar colocar os seus imóveis para arrendamento porque como não os conseguem vender essa surje como uma alternativa para encaixar rendimentos enquanto não surgem compradores», admite o responsável.

Uma opinião partilhada pela concorrente Era. «O aumento dos preços está condicionado pela elevada pressão da procura sobre a oferta», revela o relações públicas da empresa, Jorge Garcia, admitindo, no entanto, que «os valores das actuais rendas estão muito elevados».

«Por mais incentivos que se criem, a justiça continua a ser muito demorada e, como tal, a confiança não se gere», refere Jorge Garcia à AF.

Fonte: Agência Financeira

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Grupo Invictus – imóveis novos a bom preço

“Acreditamos que uma casa para nós é um bom negócio para si.”

O modelo de negócio do Grupo Invictus reproduz uma “central de compras” para o sector imobiliário. O Grupo Invictus, por comprar imóveis em grande quantidade, negoceia as aquisições dos empreendimentos, conseguindo um desconto considerável. Consequentemente, recoloca os mesmos imóveis no mercado a preços muito atractivos, abaixo do valor de mercado e rapidamente vendáveis.

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Moradias para comprar em Braga

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Glossário de Habitação

Conheça o significado dos termos técnicos relacionados com a aquisição de habitação.

Bonificação: Apoio concedido pelo Estado para aquisição de habitação, através da comparticipação nos juros.

Caderneta Predial: Documento que funciona como uma espécie de “Bilhete de Identidade” do imóvel. É emitido pelo Serviço de Finanças e comprova a sua inscrição na matriz, identifica a sua localização, a composição, a área, o proprietário e o valor patrimonial tributável. Sempre que seja necessário efectuar um registo na Conservatória do Registo Predial é solicitada a apresentação da caderneta predial actualizada pelo Serviço de Finanças.

Certidão de Teor: Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que certifica todos os registos efectuados em relação ao imóvel: localização, composição, proprietários, ónus, transmissões, etc.

Conservatória do Registo Predial: Serviço público, dependente do Ministério da Justiça, onde é registada a informação essencial relativa aos bens imóveis (urbanos e rústicos), designadamente a sua localização e confrontações, a sua composição e a identificação dos sucessivos proprietários. Existem em todos os concelhos do país, sendo várias nas grandes cidades.

Contrato por Documento Particular: Documento que regula a compra e venda de um imóvel destinado a habitação, através de um empréstimo concedido por uma instituição bancária autorizada. Esta modalidade substitui a escritura pública na compra com recurso a crédito, dispensando a intervenção do notário público.

Contrato de Empréstimo: Contrato em que fica registado o acordo estabelecido entre o banco (mutuante) e o seu cliente (mutuário) relativo a um financiamento e onde se especificam todas as suas condições (montante, prazos, taxas de juro, etc.). Pode tomar a forma de escritura pública ou documento particular.

Contrato-Promessa de Compra e Venda: Contrato em que as partes prometem celebrar, no futuro, um contrato de compra e venda.

Contribuição Autárquica: Alterado por Decreto-Lei n.º 287/2003 para Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).

Escritura Pública: Acto (contrato) pelo qual se transmite o bem de um proprietário para outro, através de um documento escrito e assinado por ambas as partes perante o notário ou o seu representante. É prática corrente que, neste acto, o vendedor receba o valor em dívida através de cheque visado, transferência bancária ou dinheiro. De acordo com a lei, a compra e venda de imóveis está sempre sujeita a escritura pública. O contrato por documento particular constitui a única excepção.

Euribor (Euro Interbank Offer Rate): Taxa interbancária (média das taxas da oferta de fundos praticada entre bancos), que resulta de um painel de 57 bancos de países da União Europeia e de terceiros países, escolhidos por serem particularmente activos no mercado do euro. A Euribor é calculada diariamente para os diversos prazos padrão do mercado financeiro. A Euribor é a taxa de referência (indexante) utilizada no cálculo da taxa de juro dos empréstimos de habitação.

Fiança: Garantia pessoal em que uma terceira pessoa (fiador) se compromete perante o credor a pagar a prestação, caso o devedor (afiançado) não o faça na devida altura.

Hipoteca: Garantia real que confere ao credor o direito de ser pago pelo valor do imóvel pertencente ao devedor, com preferência sobre os demais credores. Este tipo de garantia é usualmente exigida pelos bancos para os empréstimos de longo prazo (ex. empréstimos à habitação).

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): Imposto municipal anual, que incide sobre o valor patrimonial tributário da habitação. A habitação própria permanente podem ser isenta deste imposto por um período de 3 a 6 anos, consoante o seu valor patrimonial tributário. Para este efeito, o proprietário deverá requerer essa isenção no Serviço de Finanças da área do imóvel, num prazo de 60 dias após a escritura.

Imposto sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT): Imposto a pagar de uma só vez antes da escritura e incide sobre o maior dos seguintes valores: o constante do acto ou do contrato ou o valor patrimonial tributário.

Indexação: Mecanismo (convenção) que associa automaticamente a taxa de juro de um empréstimo a uma taxa de referência designada por indexante.

Licença de Habitação: Documento emitido pela Câmara Municipal autorizando que uma casa seja habitada, após ter sido verificado que reúne as condições exigidas para o efeito (segurança, salubridade, dimensões, etc.) e está em conformidade com o projecto aprovado. O notário exige a apresentação deste documento quando da formalização do contrato promessa e da escritura de compra e venda. Para este último efeito, quando o mesmo já tenha sido requerido, mas ainda não emitido, o que acontece em regra nos casos de imóvel acabado de construir (primeira transmissão), será substituído pelo alvará de licença de construção devendo, no entanto, o transmitente fazer prova de que a licença de utilização já foi requerida.

Matriz Predial: Registo efectuado no Serviço de Finanças onde consta, designadamente, a composição e a área do prédio, o seu valor patrimonial tributário e a identidade dos proprietários e usufrutuários, se os houver. Um prédio está “omisso” na matriz, se não existir o seu Artigo Matricial.

Notário: Entidade pública dependente do Ministério da Justiça que tem por missão realizar certos actos e contratos ou verificar as condições legais dos mesmos, nomeadamente a compra e venda de imóveis e a constituição de hipoteca, as quais estão sujeitas a escritura pública.

Ónus: Qualquer encargo ou limitação que recai sobre a propriedade de um bem. Por exemplo, uma hipoteca, um usufruto ou uma servidão.

Registo de Aquisição: Anotação na Conservatória do Registo Predial da aquisição de determinado imóvel e respectiva transmissão de propriedade.

Registo de Hipoteca: Anotação na Conservatória do Registo Predial da constituição de uma hipoteca sobre um imóvel. Para obtenção de um empréstimo de habitação, efectua-se previamente um registo provisório de hipoteca que é convertido em definitivo após a assinatura do contrato de mútuo e hipoteca. O registo provisório, se entretanto não for convertido, caduca ao fim de seis meses.

Sinal: Valor que o comprador entrega ao vendedor depois de tomar a decisão de compra. Constitui o início do pagamento da habitação e funciona como garantia do interesse do comprador.

Sisa: Alterado por Decreto-Lei n.º 287/2003 para Imposto sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT).

Spread: Margem percentual adicionada pelo banco à taxa de juro de referência (indexante).

TAE (Taxa Anual Efectiva): É uma taxa que traduz todos os custos associados a um empréstimo tais como despesas com avaliação, juros, seguros (vida e multi-riscos) e outros encargos a pagar ao banco pelo cliente.

TAEG (Taxa Anual Efectiva Global de Encargos): Distingue-se da TAE por incluir também os impostos associados a um empréstimo e por se referir apenas ao crédito ao consumo.

Taxa de Esforço: Proporção do rendimento de um agregado familiar afecto ao pagamento de um empréstimo. Mede-se em percentagem. Em regra não deverá ultrapassar 50% do rendimento médio mensal do agregado familiar.

Taxa indexada: Taxa de juro variável, composta por um indexante (taxa de referência) adicionado de um spread (margem).

Usufruto: Direito que o seu titular (usufrutuário) tem de usar um bem que não lhe pertence. A maior parte dos usufrutos são constituídos vitaliciamente (durante a vida do usufrutuário). Por exemplo: um proprietário faz a doação de uma habitação a outra pessoa e reserva para si o direito a utilizá-la enquanto for vivo (direito de usufruto). A obtenção de um empréstimo com hipoteca sobre esta habitação só é possível com a autorização do usufrutuário.

Valor Patrimonial Tributário: Valor atribuído à habitação ou imóvel e que se encontra inscrito na matriz predial urbana. É averbado na Caderneta Predial pelo Serviço de Finanças e serve de base para calcular o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).

Fonte: Portal do Cidadão

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A casa mais inteligente do país

Podia ser a casa mais inteligente do mundo, mas para já é, pelo menos a do país. Deixa a ficção no passado e junta conforto, segurança e diversão. O projecto foi desenvolvido por mais de 60 empresas, quase todas portuguesas e os americanos já querem aprender connosco. Não é por acaso que se chama «Kasa do Futuro». Fica na Ericeira, a alguns quilómetros de Lisboa e transpira tecnologia, e a Agência Financeira foi conhecê-la. Aquilo que antes era ficção, agora é realidade.

«Acima de tudo queríamos que não fosse uma nave espacial, que as pessoas se revissem nela e que tivesse conforto para uma família viver. Esta casa tem um conjunto de soluções inteligentes, ao serviço dos habitantes e de fácil percepção. Não é preciso ter nenhum curso superior nem perceber de computadores», explicou Carlos Azenha, promotor do imóvel e ex-treinador adjunto de Jesualdo Ferreira, do Futebol Clube do Porto (FCP).

Certo é que não é uma experiência para todos os bolsos, pois o seu custo está estimado em 4 milhões de euros.

Imagine-se a sair do trabalho e apenas com o seu telemóvel programar o que lhe espera em casa, como um banho de jacuzzi ou simplesmente um café. Ao chegar ao local, a vista quase que ofusca a dimensão da casa. A entrada pelo portão da casa é fácil, basta que o carro esteja registado e um reconhecimento facial. À sua frente, tem uma área de seis mil metros quadrados. Depois de estacionar, pode abrir a porta apenas pela sua mão que é identificável.

Máquina passa camisas a ferro

Conforto e segurança são sem dúvida as palavras de ordem nesta casa. A partir de qualquer divisão pode controlar as outras, ligar a televisão ou entrar na Internet.

Vejo o vídeo aqui

Na cozinha, pode encontrar um mordomo virtual que lhe diz quais os seus programas preferidos que vão passar nesse dia na televisão, mas também lhe dá as receitas, um género de GPS da culinária.

Naquela tarefa que tanto detesta como passar a ferro, tem uma máquina que o faz por si, com apenas o toque de um botão.

Já no quarto, dá-se primazia à comodidade. Para os miúdos, tem os jogos e também a higiene aliada à diversão. Na casa-de-banho é contada uma história em dois minutos-o tempo que as crianças devem demorar a lavar os dentes.

Projecto português causa impressão internacionalmente

Mas não só de tecnologia que se faz esta casa. Está pensada ainda para o bem-estar familiar¿ a qualidade de vida é prezada. Os espaços de lazer também.

Este projecto foi um trabalho de mais de 60 empresas, das quais cerca de 2/3 são portuguesas. O resultado já é cobiçado lá fora. De acordo com Carlos Azenha, «até o NY Times» já foi fazer uma reportagem sobre a casa e, além dos EUA, vários países como Rússia, Angola, Espanha e Brasil estão interessados no conceito para exportar.

«A mais-valia portuguesa é que muitas destas coisas são novidades lá para fora, como o sistema de automação que os americanos vêm cá buscar, ou a domótica que é mais evoluída», acrescenta o promotor.

Para já, o dono desta casa é o ex-treinador adjunto do FCP, que interrompeu a carreira para terminar este projecto, mas o regresso ao futebol já está programado.

Fonte: Agência Financeira

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